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2019-05-21 01:19 来源:京华网

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专家对记者表示,未来北京房租租金总体上说下跌的可能性比较小,实际上2017年已经有所下跌了,而且潜在的需求很大,所以价格走势涨易跌难。

  城市副中心限制各类用地调整为区域性物流基地和批发市场市规划国土委表示,城市副中心这个区域要围绕对接中心城区功能和人口疏解,促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。

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  3月24日上午,恒隆地产(00101,HK,)董事长陈启宗出席论坛并发表讲话。

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  3月中旬,广州楼市始见“金三银四”的迹象——本周,全市七区共录得1594套一手住宅新货,环比大增136%,是今年以来最高新增供应量的一周。另据《北京日报》报道,北京市规划国土委发布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》,四环路以内和中轴线延长线、长安街延长线这“两轴”周边,将限制各类用地调整性质改建住宅商品房。

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腾讯“证券研究院”特约 滕飞 注册金融分析师CFA,中国光大银行投资经理

从年初至今,我国A股市场整体呈现震荡和分化的格局,上证综指上涨1.1%,深证成指基本持平,中小板指上涨2.5%,创业板指下跌7%。指数出现了一定的分化,在不同行业、板块之间更是天壤之别,冰火两重天,那么今年有哪些板块获得资金的青睐,哪些板块被弃如敝屣呢?

从行业板块看,涨幅前三的分别是家电、食品饮料和公用事业行业,均为非周期性行业,具有防御性价值,在震荡市或下跌市场中具有较高的配置价值,这三个行业分别上涨13.9%、10.8%和4.1%,其中家电和食品饮料尤其“亮眼”。家电行业中领涨的是老板电器、小天鹅A、格力电器、苏泊尔和美的集团等知名品牌家电,估值水平整体不高,除老板电器外估值均在20倍以下,且去年营收和利润均增长较快,体现了我国消费转型升级的特点,同时我国过去两年房地产销售额的大幅攀升,也意味着居民新购房或换房对家电的需求增加,这也是这两年家电行业上涨的逻辑。

食品饮料行业中涨幅最好的细分行业是白酒公司,泸州老窖、水井坊、五粮液和贵州茅台都上涨了25%以上,其中贵州茅台股价还突破400元成为两市第一高价股,这也隐喻了茅台酒在零售端价格的节节攀升。其次还有些细分领域的龙头股,如安琪酵母和涪陵榨菜,今年涨幅都在30%以上,其中安琪酵母在2016年四季度横盘盘整了一个季度,涨幅相对大盘滞后于是在今年迎来上涨。而食品行业有些公司在2016年的涨幅过大,则今年也迎来幅度不小的调整,如煌上煌在2016年涨幅达到2倍,今年则迎来大幅回调,跌幅达到33%,这说明在行业内部个股也会出现分化,而过去一段时间股价的相对涨幅将对未来股价有重要影响,如果涨幅太大则可能回调,如果横盘调整则可能补涨,如果破位下跌了则不要留恋。

行业板块中跌幅较大的是计算机、传媒和农林牧渔行业,年初至今跌幅均在10%以上。计算机板块是随着创业板的式微而走弱,创业板2012-2015年的大牛市中,计算机板块起到急先锋的作用,涨幅较大,那么当创业板回撤时,其回落也在情理之中。计算机行业中跌幅较大的有几个特征,一是2016年底上市的次新股,在这波调整中回调较大,如恒泰实达、维宏股份跌幅均在40%左右,二是出现亏损的企业,如大智慧跌了34%,其2016年为亏损,已经破位下跌;三是市盈率高估的,如湘邮科技市盈率在1000倍以上,下跌33%。当然,计算机行业中也不乏涨幅较好的公司,但是无一例外都和比较热门的概念沾边,如安洁科技属于智能穿戴设备,梅安森涉及污水处理概念。

传媒行业近两年表现低迷,继2016年下跌37%之后,2017年又下跌11%,基本属于表现最差的行业。传媒行业中主要受电影票房增长乏力、国内优质电影缺乏加上之前部分票房造假影响,整体业绩不尽如人意,跌幅较大的公司中电影公司较多,如上海电影、幸福蓝海、华谊兄弟跌幅均在25%以上;其次是传统的媒体领域公司,如华媒控股、引力传媒、印记传媒跌幅在20%以上;还有一些官方媒体如人民网、广电网络跌幅也在15%以上。媒体表现的低迷一方面是受新媒体的冲击较大,另一方面也与媒体自身创新不足、之前主要以并购、浮夸的手段提升业绩,并非修炼内功,现在都被市场打回原形。

农林牧渔行业主要由于行业特性,部分资产和收益以现金交易,存在较大的造假空间,因此今年跌幅较大的均是去年亏损的企业,如武昌鱼、香梨股份、福建金森和民和股份今年跌幅都在40%以上。其次是因为今年食品价格走低,如粮食、猪肉价格涨幅都不高甚至部分品种下跌,导致整个行业的利润走势不乐观,因此反映到股价自然就不好。

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下一阶段,消费股已经涨了一年多,短期有回调的风险,如果大市值的蓝筹股回调,而小盘创业股又没有触底反弹,则大盘走势有可能进一步回调,但是在这一波回调之后,创业板如果触底,则可能迎来大盘股和小盘股的共振,届时市场可能有机会,这个时点可能要在5月或6月见分晓。

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滕飞
注册金融分析师CFA,中国光大银行高级分析师。

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